2013-01-26 星期六 农历腊月十五

房价进入市场调节时代已经开始

2014-03-14 11:25:13  来源:中国产经新闻网 整理:中国行业报协会

  文/本报评论员 商寅泉

  一年前,也就是2013年2月20日,上届政府在即将卸任时,出台了一个被称为“国五条”的房地产调控政策,事无巨细,面面俱到,把能想到能用上的手段都列在了政策里。一年过去,我们反观“国五条”,对照这一年的房价走势,分析其中的市场变化,梳理新一届政府对房地产市场的思路,得出一个结论:用政策对市场施压的做法走向式微,市场按照自身规律调节房价的时代已经到来。

  房地产市场是经济社会民生诸多因素掺杂其中,最直观地反映民生问题的一个市场。房地产市场在计划经济时代没有市场,在市场经济时代我们就不能不把它当作一个市场来看待。10年的调控表明,房价用政策调控不下来,市场用行政手段控制不了。即使到去年2月20日用最强硬的手段意图让房价这匹野马服软,房价仍然按照自己的走势,或快或慢,或疾或徐地向上攀升。京东燕郊一楼盘一年半前精装修价格是7500元/平方米,如今是12000元/平方米。京城东四环地铁6号线沿线二手房,一年半前32000元/平方米,如今43000元/平方米。由此可见,政策调控作用不大。

  但是,这种涨势从近期开始已经变得平缓。那种对政策逆反的购房热情,如今已经理智了许多。这要归功于新一届政府对房地产市场规律的正确把握。一个非常明显的表现是,这一年来,没有新的高压政策跟房价较劲,没有谁出来表决心非要把房价回归“合理价位”,但恰恰是这种不较劲,让房价也好像没有了对手,开始松弛下来。笔者认为,正是把房价放到市场中让它自身调节,才使房地产市场开始按自身规律运行。对于市场经济条件下的房地产市场,“最好的调控是不调控”,这已经被当前的事实所证明,并将继续证明。

  房价终归有适度下跌进行调整的一天,但目前还不到时候。中国经济发展的宏观状况以及新型城镇化的启动,对房价坚挺的支撑度还将持续一段时间。当前政府的聪明之处,在于不断推出新的房地产品种,比如自住型商品房、保障房等,来平衡拉低商品房房价。这种做法如果持续下去,房价的上升曲线自然就会逐步平缓。这种走势在当前已经逐渐明朗。从趋势上看,三月份到五月份房价可能会有一个上涨走势,但今年总体的走势会趋向平稳。这主要应归功于政府尊重市场,不直接插手市场,而市场也用同样的尊重,回报政府和社会。

  房价进入市场调节的时代已经开始。或许可以说,在这一个新的10年周期里,房价可能会变得让买房人能够自如地把握一些。

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