2013-01-26 星期六 农历腊月十五

“王”的盛宴

2012-12-17 16:23:01  来源:中国房地产报 整理:中国行业报协会

 

■本报记者徐景升北京报道

  “王的盛宴”正在土地市场上演。从 11月 27日到 12月 3日, 7天产生 7个地王!北京、上海、成都、深圳、南京、广州、珠海 7个城市成为地王的诞生地,这 7个地王的总价合计达 178. 17亿元(北京农展馆地块尚在挂牌中,暂按20亿元起始价计算)。
  万科相关人士表示,单纯以总价或单价作为判断依据,并不能准确反映出土地的价值,具有一定片面性。真正应该警惕的地王,应该是那些地价中含有较多预期成分,只有房价在短时间内大幅上涨才能盈利的项目,也就是所谓“面粉贵过面包”的土地。当这类土地大量出现时,往往意味着市场形势的升温。
  中原集团研究中心总监刘渊认为,在当前的房地产调控形势下,虽然今年年底各地出现了多个地王,但全国总的新开工面积数据依旧在低位徘徊,这与 2009年、2010年的土地市场火热不同。目前,企业拿地还是以补充土地储备为主,与之前的战略扩张截然不同。

  核心城市上榜

  进入 2012年下半年,土地市场呈现转暖之势,先是以万科、保利地产为首的大型房企频频吞地,之后又演变为企业对优质地块的争夺。从克而瑞研究中心的数据来看,万科 11月的销售业绩创下今年新高,今年的销售额有望突破 1400亿元;恒大地产 11月销售额再超百亿元,提前完成了全年的目标。可以说,大型房企的销售业绩正在逐渐转好。
  “随着业绩的提升和销售面积的增加,开发商有补充土地储备的需求。”刘渊表示。
  接下来,土地市场上演了一场场“王的盛宴”。 11月 27日,上海外滩滨江综合开发有限公司和中国太平洋财产保险股份有限公司联合体以 27 .7亿元摘得黄浦区594 (北块 )、596街坊地块,楼面地价高达 36176元 /平方米,刷新了今年上海的单价最高纪录。
  克而瑞研究中心分析师李莹表示,黄浦区地块东临黄浦江,北接外滩,靠近南京路商圈,地处黄金地段。从交通设施来看,地块距地铁 9号线小南门站 1000米左右,并临近复兴东路轮渡口,交通非常便利。近年来,该地块附近供应土地数量较少。2009年成交的外滩国际金融服务中心( 8-1)地块的楼板价为 34148元 /平方米,因此黄浦区 594 (北块)、596街坊地块今年的成交楼板价并不算很高,其位置优越性及地块的稀缺性都决定了它的价值。
  在上海出现单价地王的当天,北京也不甘“示弱”,北京市国土资源局挂牌推出了朝阳区农展馆北路 8号地块,挂牌出让起始价为 20亿元,起始楼面地价高达3.38万元 /平方米,成为今年以来北京土地市场上的单价地王。
  同样热闹的城市还有深圳。11月 28日,中海地产以总价 20亿元摘得深圳宝安尖岗山A122-0341宗地,刷新了深圳 2012年度的土地出让总价纪录,其楼面地价为 10982 .97元 /平方米。

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